FAQ
participatif sur le secteur immobilier à Paris
Upstone à votre service pour vos projets immobiliers participatifs à Paris
Les avantages d’Upstone
Notre plateforme de financement vous permet d’accéder à des opportunités d’investissement de chez vous, lesquelles sont habituellement réservées aux grandes institutions, fonds d’investissement ou aux investisseurs privés connectés.
Nous simplifions l’investissement en immobilier et passons un grand nombre d’heures à sélectionner les projets afin de vous proposer les meilleurs. L’investissement en immobilier ne demande plus des sommes colossales : avec Upstone, investissez à partir de 100 euros.
L’accès aux dossiers et aux documents, la signature et le paiement se font en ligne, à votre rythme, nous sommes là pour répondre à vos questions.
Nous avons délibérément choisi un minimum d’investissement à 100 euros pour faciliter votre diversification, car mieux vaut ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et investir moins sur plus de projets.
Pour la diversification!
Aujourd’hui, il est très simple de construire un portefeuille d’actions, mais investir dans l’immobilier est généralement synonyme d’un investissement dans sa résidence principale ou dans un bien pour le mettre en location et cela réclame un investissement très important vous surexposant à la pierre.
Avec Upstone, vous pouvez investir à partir de 100 euros dans des projets immobiliers de promotion ou d’exploitation d’actifs et ainsi équilibrer vos expositions à différents actifs.
De plus, l’immobilier est peu volatil (les prix varient peu et lentement) et c’est un actif tangible (que l’on peut toucher).
Ce n’est pas pour rien que les fonds de pension et les assurances investissent largement dans le secteur.
Upstone propose d’investir dans des projets immobilier sur des durées allant de 6 mois à plusieurs années.
Ainsi vous trouverez sur la plateforme des projets de promotion immobilières dont la durée moyenne se situe aux alentours des 18 mois, mais aussi, par exemple, des projets de construction et d’exploitation d’hôtels qui peuvent durer jusqu’à 8 ans.
Notre schéma d’investissement est sous un format obligataire, simple pour les investisseurs, vous détenez un titre de créance porté par une société qui détient l’actif immobilier.
En finançant un projet de promotion immobilière, vous ne devenez pas propriétaire d’un bien, vous participez aux besoins de financement du promoteur. Il n’y a donc pas de locataire à gérer.
Il en est de même sur les projets d’exploitation, il ne s’agit pas d’une détention long terme, les revenus liés à l’activité de l’actif permettent de servir le remboursement des investisseurs et vous n’avez pas à vous occuper de la gestion.
Tout à fait, avec les SCPI ou les SIIC, vous faites de l’investissement locatif au travers d’une société regroupant un grand nombre d’investisseurs.
Cela permet de lever des capitaux importants et d’acquérir des biens qui seront mis en location.
Avec les SCPI, vous touchez des revenus fonciers, issus des loyers, et la durée d’investissement conseillée est de 8 ans minimum.
Pour en savoir plus sur les SCPI, n’hésitez pas à consulter la partie du site dédiée.
Avec les SIIC, vous investissez dans des actions avec le risque de subir la volatilité des marchés.
Vous détenez une obligation, c’est à dire un titre de créance dont le prix, le coupon et la maturité ont été définies. L’émission de l’obligation est réalisée via une société créée pour financer une opération, limitant de fait votre responsabilité à la hauteur de votre investissement.
Nous sommes conseiller en investissement participatif (CIP), à ce titre, nous vous proposons des projets en adéquation avec votre profil investisseur. Toutes les questions que nous vous avons posées lors de votre inscription nous ont permis de mieux vous connaître. Une fois vos objectifs définis et votre profil validé, vous accédez aux projets qui vous correspondent et choisissez ceux dans lesquels vous souhaitez investir.
Nous facturons la levée de fonds au porteur de projet sur la base d’un pourcentage compris entre 5% et 10% du montant levé. Par exemple, pour un projet nécessitant 1 million d’euros de financement, nous pouvons être amené à facturer de 50 000 euros à 100 000 euros au porteur de projet.
Nous sommes une plateforme de financement participatif immatriculée par l’ORIAS et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le titre de Conseiller en Investissement Participatif (CIP).
Enfin, il est intéressant de relever que les placements financiers – dont les revenus des produits de Crowdfunding Upstone – sont exonérés d’ISF pour les non-résidents.